【倉敷市】不動産売却査定の方法・査定で価格相場を理解しよう

土地や戸建て住宅、マンションなどの不動産を売却する際、不動産会社を利用する方がほとんどだと思います。その際、まずは価格がどれくらいになるのか査定をしてもらうことになるわけですが、査定には2種類の方法があります。

一つは机上査定、もう一つは訪問査定です。これらの主な違いは、査定額そのものの精度と査定スピードです。こちらでは不動産売却時の査定方法について詳しく紹介します。

倉敷市で不動産売却をお考えの方は、ぜひご参考ください。

不動産売却時の査定方法とは

虫眼鏡と住宅

住宅や土地などの不動産売却を考える際、不動産会社に依頼すると思います。依頼を受けた不動産会社が行う査定には2つの種類があります。

机上査定

机上査定は売却を依頼した不動産を実際に見に行かず、簡易的に価格を算出する方法です。

机上査定では、広さや築年数、状態など不動産の情報をもとに、過去の近隣の売却取引事例や市場の動向などを加味して査定を行います。

不動産会社の手間があまりかからないため、査定額を提示されるまで時間がかからない点がメリットです。また、不動産会社による営業を避けたい方にも向いているといえます。ただし、査定額は大まかなものになると認識しておきましょう。

訪問査定

訪問査定は不動産会社が売却を希望する不動産がある場所まできて、住宅であれば室内の状態や接道状況、駅からの距離、インフラ状況、全体の傷み具合、住宅設備などを加味して価格を算出します。役所調査が必要になるなど査定に時間がかかりますが、机上査定よりも精度が高いことがメリットです。

詳細なヒアリングと成約できる可能性が高い金額を出すという訪問査定の性質上、不動産会社の営業はより熱心になります。

査定方法の選び方

手のひらの電球

机上査定と訪問査定どちらを選ぶかですが、ただ相場を知りたいだけなのか、それとも売却が決まっていて、かつ納得のいく値段で売りたいと考えているのかで変わってきます。

前者の場合は机上査定を選ぶと良いでしょう。机上査定ならそれほど時間がかからずにおおよその価格を知ることができます。

机上査定を行う場合は2~3社に依頼しましょう。不動産会社間で査定額に差が発生するのは不思議なことではありませんので、だいたいの相場を知るためには複数社に依頼しておくのがおすすめです。

売却することが決まっている場合は訪問査定をおすすめします。

戸建て住宅に同じものは2つとありません。築年数、構造、敷地の広さ、近隣施設といった要素で査定額が変わってきます。こうした要素を踏まえて査定額が出せる訪問査定のメリットです。

こちらも複数社に査定を依頼するようにしましょう。訪問査定のほうが精度は上がりますが、不動産会社や担当者の相性もあるので、実際に取引したい会社を選ぶためにも複数社にお願いすると良いでしょう。

岡山県の倉敷市で不動産売却をお考えでしたら、ぜひ株式会社萬屋へご相談ください。

株式会社萬屋は、倉敷市に店舗を構える不動産会社です。お客様のご希望を丁寧にお伺いし、最適なご提案をさせていただきますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

倉敷市で不動産売却の査定依頼なら!価格相場を知るためにも査定をご利用ください

ここまで不動産売却査定の方法についてご紹介してきました。机上査定は気軽に依頼でき、大まかな相場をつかみたい人に向いています。もう一つの訪問査定は真剣に売却を考えている人向けの査定方法です。

倉敷市で不動産売却をお考えの方は、ぜひ株式会社萬屋へお問い合わせください。

「信頼と感動を創造する」を経営理念とし、お客様が満足いく不動産売却ができるようサポートさせていただきます。倉敷市に本店とショールームがございますので、お気軽にご来店ください。

倉敷市で不動産売却を検討中なら、株式会社萬屋へ

会社名 株式会社 萬屋
住所 〒710-0142 岡山県倉敷市林2114-3
TEL 086-485-3355
フリーダイヤル 0120-585-888
代表者名 木村 勝志
設立 昭和53年1月26日
FAX 086-485-2490
営業時間 8:00-18:00
日曜・祝日は9:00-17:00
定休日 毎週水曜日
宅地建物取引業者免許 岡山県知事(9)第2875号
建設業の許可免許 岡山県知事(般-19)第12543号
業務内容 不動産の売買・仲介・賃貸
宅地開発
不動産コンサルティング
住宅リフォーム
エクステリア工事
概要

倉敷市で戸建て・マンション・土地の売却・買取依頼を承る不動産売却業者です。安心と信頼の無料査定。倉敷市で不動産売却にお困りの皆様を手厚くサポートいたします!相続したけれどなかなか売れない中古物件をお持ちの方も、お気軽にご相談ください!

戸建て・マンション・土地などの不動産売却・査定の際は、倉敷市の物件価格相場と比較しつつ、お客様にご満足いただけるプランをご提案。物件売却の際にかかる税金や各種費用、必要書類や売却までの流れについても、お気軽にお問い合わせください。

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