【倉敷市】物件売却の流れと取引成功につなげるコツ!不動産・物件売却は株式会社萬屋

物件売却をスムーズに進めるためには、全体の流れを把握しておく必要があります。査定から不動産会社選び・媒介契約・不動産会社とのコミュニケーション・売り出し価格の相談・内覧など、やるべきこと、準備すべきことはたくさんあります。

売買契約が成立した後も物件引き渡し準備・引っ越し・不動産決済などがあるので、流れを把握しておかないとスムーズにはいきません。

この記事では物件売却の流れと、取引を成功させるためのコツをご紹介します。倉敷市で物件売却を検討中の方は、ぜひご参考ください。

物件売却成功にはコツがある?

電球と家と電卓

物件売却の成功とは、売主の希望通りの金額で売却でき、売却時期も理想通り、といったところではないでしょうか。

希望通りの条件で売却できるのは当たり前、と考えている方もいるかもしれませんが、実はそれほど簡単なものではありません。

スムーズかつ希望通りの条件で売却するには、以下のコツを実践してみてください。

まずは、複数の不動産会社に査定を依頼して、条件が良く、サポートもしっかりしている不動産会社を見つけることです。売却を得意とする会社が見つかればまずは一安心です。

次に、適切な媒介契約を結ぶこと。一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約とそれぞれの契約によって不動産会社の対応や売主の動き方が変わってきます。

複数の不動産会社に依頼できる一般媒介契約でより高く売ろうとするのか、あるいは専属専任媒介契約でつなぎ融資などの利用を考えているのか、売主の理想的な条件をふまえて契約内容を決めておくと失敗もなくなります。

その他、重要になってくるのが不動産の売り出し価格です。

これは不動産の売却をスムーズに行うための必須条件といえるでしょう。おおむね市場価格に対して売り出し価格が95%~105%の物件の場合、53%程度が売れています。

どんな不動産でも適正価格はありますので、市場価格からあまり離れていない現実的な金額を売り出し価格にする必要があります。

また、不動産会社とマメに連絡を取り、動いていないようだったら行動を促すのも大切です。内覧希望者が出る前に一度ハウスクリーニングなどを行い、綺麗にしておくのもおすすめです。

倉敷市で物件売却のご相談なら、株式会社萬屋へお問い合わせください。お客様の物件売却が成功するよう、誠心誠意サポートさせていただきます。戸建てだけでなくマンション売却も対応可能なので、お気軽にご相談ください。

物件売却の流れを知ってスムーズな取引を

図表での説明

物件売却は、以下のような流れで進んでいきます。

1.売却のご相談

まずは物件の調査・無料査定を行い、売り出し価格などを提案します。また売却に伴って発生する諸費用、税金などについても説明を行います。

2.媒介契約の締結

売却のサポートに際し、売主と媒介契約を締結します。

契約前に媒介業務や媒介契約の種類について説明がありますので、希望に合わせた契約内容を選びましょう。

3.売却活動

売主の要望をふまえ、不動産会社が売却活動を開始します。

不動産会社によって内容は若干異なりますが、看板取付、物件周辺へのポスティング、インターネット(不動産会社のサイト)への掲載を行います。

購入希望者が出た場合は内覧などを行います。

4.不動産売買契約の締結

購入希望者より購入申込書が提出され次第、売買金額、代金支払い方法などを調整し、買主・売主の条件を擦り合わせて売買契約書を作成します。条件に合意の上、契約締結となります。

5.物件引き渡し準備

売買契約締結後、引き渡しまでの間に残置物の撤去、境界の確定、相続登記の完了など、買主に物件を引き渡すための準備を行います。

この手続きは不動産会社が代行またはサポートしてくれるケースもあるので、契約前に確認しておきましょう。

6.不動産決済(残代金の受領と引渡)

残代金決済に伴う登記手続き、固定資産税等税の清算、代金の授受、重要書類の受け渡しなどを行い、手続きはすべて終了となります。

倉敷市で物件売却を検討中の方は、ぜひ株式会社萬屋へご相談ください。

物件売却の流れについても、あらかじめ丁寧にご説明させていただきます。物件の引き渡しに関するお手続きも、株式会社萬屋がすべて対応します。

わかりやすいご説明を心がけているので、不明点などがあればお気軽にお問い合わせください。

倉敷市で物件売却のご相談なら!

倉敷市で物件売却を行う際の流れと、取引を成功させるために必要なコツを紹介しました。

建物ごと売却する、リフォームする、誰かに貸す、更地にして土地売却するなど、まだ用途を決めかねている方もいるかもしれません。そうした時でもまずは気軽に不動産会社に相談して、いろいろなアドバイスを得るのも一つの方法です。物件を放置するのはもったいないので、まずはコンタクトを取ってみましょう。

倉敷市で物件売却をお考えなら、株式会社萬屋へご相談ください。

不動産取引は時間と労力がかかる大変な作業なので、少しでもお客様の負担が軽くなるようサポートさせていただきます。

倉敷市で物件売却をお考えなら、株式会社萬屋へ

会社名 株式会社 萬屋
住所 〒710-0142 岡山県倉敷市林2114-3
TEL 086-485-3355
フリーダイヤル 0120-585-888
代表者名 木村 勝志
設立 昭和53年1月26日
FAX 086-485-2490
営業時間 8:00-18:00
日曜・祝日は9:00-17:00
定休日 毎週水曜日
宅地建物取引業者免許 岡山県知事(9)第2875号
建設業の許可免許 岡山県知事(般-19)第12543号
業務内容 不動産の売買・仲介・賃貸
宅地開発
不動産コンサルティング
住宅リフォーム
エクステリア工事
概要

倉敷市で戸建て・マンション・土地の売却・買取依頼を承る不動産売却業者です。安心と信頼の無料査定。倉敷市で不動産売却にお困りの皆様を手厚くサポートいたします!相続したけれどなかなか売れない中古物件をお持ちの方も、お気軽にご相談ください!

戸建て・マンション・土地などの不動産売却・査定の際は、倉敷市の物件価格相場と比較しつつ、お客様にご満足いただけるプランをご提案。物件売却の際にかかる税金や各種費用、必要書類や売却までの流れについても、お気軽にお問い合わせください。

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