【倉敷市】戸建て売却前にリフォームは必要?売却や買取など不動産を売る方法・中古物件も取り扱い

戸建て住宅の買い替え、相続物件の売却などで、不動産会社を頼ることもあるかと思います。その際に不動産会社に仲介を依頼して売却を行うのか、あるいは不動産会社にそのまま買取してもらうのか、売却するならリフォームしてからがいいのか、いろいろと悩む方も多いのではないでしょうか。

まずは売却と買取の違いとそれぞれのメリットを把握したうえで、不動産会社へ相談してみましょう。

こちらでは、不動産売却(仲介)と買取の違いや、不動産売却前のリフォームは必要かどうかについてご紹介いたします。倉敷市で戸建て売却をお考えの方は、ぜひご参考ください。

売却(仲介)と買取の違いとそれぞれのメリット

デッサン人形と箱

戸建て売却に際して不動産会社のサポートを受ける場合、仲介と買取の2通りがあります。

仲介

仲介の場合、不動産会社が買い手を見つけるために様々なサポートを行ってくれるため、市場価格に近い値段で売却できること、売却を焦る必要がなくより良い金額で売却できる可能性があるなどのメリットがあります。

デメリットは売却時期が不明確な点、買い手がいなければ売買が成立しない点、売却価格が決まっていないため資金面の計画が立てにくい点などです。

買取

買取は、不動産会社が直接戸建て住宅の買取を行う方法です。

すぐにお金に換えられるほか、近所の方にも知られずに売却できます。こうしたメリットの反面、市場価格よりも安い金額での売却となる点は頭に入れておきましょう。

どちらにもメリットとデメリットがあるため、充分に検討しつつ不動産会社にも相談しながら契約方法を決めると良いでしょう。

倉敷市で戸建て売却をお考えなら、株式会社萬屋へご相談ください。理想の戸建て売却ができるよう、サポートさせていただきます。

中古物件も豊富に取り扱っているので、戸建て売却後の住み替えなどの相談も可能です。

売却前のリフォームは必要?

住宅設計

戸建て売却前にリフォームをして綺麗にすれば高く売れる、と思っている方もいるかもしれませんが、実際には必ずしもそうではありません。

多くの場合、契約が成立してから買主が自身の希望するリフォームを行うため、事前のリフォームが必須とはいえないのです。

リフォームは修繕とは異なり、壊れていない箇所、例えば壁紙を張り替えて綺麗にしたり、水回りを新しいものに変えたりなど、美装にかかわるものです。そのため必須ではありません。ただし、必要な修繕は行っておいたほうが良いです。

修繕が必要なケースは、瑕疵担保責任の発生を防ぐ意味もあり、壊れて使えない設備がある場合や、長年使用していて不具合が発生している箇所がある場合です。

不具合がある箇所を修繕し、使えるようになるレベルまで戻すことは最低限必要です。例えば、お風呂の床にひびが入って水漏れする、瓦が割れて屋根がひび割れし雨漏りするなどのケースです。

こうした不動産の欠陥(瑕疵)が売却後に発覚した場合、瑕疵担保責任が売主に発生し、補修費用の請求や損害賠償請求に応じなければなりません(瑕疵担保責任に関する契約によります)。

リフォームは必須ではありませんが、修繕に関してはきっちりと行っておいたほうが良いでしょう。

倉敷市で戸建て売却を検討中なら、株式会社萬屋へご相談ください。中古物件の売買、仲介、賃貸、不動産コンサルティングなど、様々な業務に対応する不動産会社です。

株式会社萬屋では、不動産業の免許と建設業の免許を持っているスタッフが在籍しているため、売却前の修繕やリフォームのご相談も承ります。まずはお気軽にご相談ください。

倉敷市で戸建て売却!中古物件の売買も株式会社萬屋へお任せ

不動産の売却方法には売却(仲介)と買取の2種類があり、それぞれ一長一短ありますので、十分な検討が必要です。また売却前のリフォームについてもメリットとデメリットを踏まえ、慎重な検討をおすすめします。

倉敷市で戸建て売却をお考えなら、株式会社萬屋へご相談ください。売却と買取どちらが良いのか、リフォームは必要かなど、わからない場合はお気軽にお問い合わせいただけます。

中古物件の売買、仲介、賃貸、不動産コンサルティングなど、不動産に関する様々な業務に対応しているので、倉敷市で不動産に関するお悩みならなんでもご相談ください。

倉敷市で戸建て売却を検討中なら、株式会社萬屋へ

会社名 株式会社 萬屋
住所 〒710-0142 岡山県倉敷市林2114-3
TEL 086-485-3355
フリーダイヤル 0120-585-888
代表者名 木村 勝志
設立 昭和53年1月26日
FAX 086-485-2490
営業時間 8:00-18:00
日曜・祝日は9:00-17:00
定休日 毎週水曜日
宅地建物取引業者免許 岡山県知事(9)第2875号
建設業の許可免許 岡山県知事(般-19)第12543号
業務内容 不動産の売買・仲介・賃貸
宅地開発
不動産コンサルティング
住宅リフォーム
エクステリア工事
概要

倉敷市で戸建て・マンション・土地の売却・買取依頼を承る不動産売却業者です。安心と信頼の無料査定。倉敷市で不動産売却にお困りの皆様を手厚くサポートいたします!相続したけれどなかなか売れない中古物件をお持ちの方も、お気軽にご相談ください!

戸建て・マンション・土地などの不動産売却・査定の際は、倉敷市の物件価格相場と比較しつつ、お客様にご満足いただけるプランをご提案。物件売却の際にかかる税金や各種費用、必要書類や売却までの流れについても、お気軽にお問い合わせください。

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