倉敷市で不動産売却をはじめ不動産に関わることならお任せ！

Q : 中古戸建て売却の際、リフォームは必要ですか？

A : 多くは購入後、買主の費用負担で、買主の好みに沿ったリフォームを行うため、基本的に事前のリフォームの必要はありません。

ただし、早期売却のためには必要な場合があるため、その際はアドバイスやお手伝いを行います。

Q : 住みながらの戸建て売却は可能ですか？

A : 住ながらの売却も可能です。多くの方が住みながら売却を進めています。

ただし、購入希望者を物件に案内する際には、ご協力をお願いします。

Q : 近所に知られずに売却できますか？

A : 近所に知られずに売却することは可能です。

具体的には売却活動を行う際のツールを絞って、看板設置やポスティングは行わず、インターネットへの掲載のみにする、物件の写真を掲載しないなどの対応ができます。

ただどうしても購入希望者を案内する際に気づかれてしまうこともあります。

どうしても知られたくない場合、市場で売却する場合よりも値段は下がりますが、不動産会社に買取してもらうという方法もあります。

Q : 売却価格は誰がどのようにして決めるのですか？

A : 物件の価格は不動産業者が不動産固定資産税評価額や周辺の取引事例、物件の特徴などから査定を行い、目安としての価格を提示します。

また、売却スケジュールなどの希望をヒアリングして、売主の方と相談しながら決めていきます。

株式会社萬屋では、最終的な売出価格の決定は売主様にしていただきます。

また、株式会社萬屋では机上査定から訪問査定まで、全てのスタッフが不動産そして建築における専門知識を駆使し、査定業務を行うことが可能です。

Q : 戸建てを売却の際に必要な書類を教えてください。

A : 以下の書類が必要です。

• 登記済権利証もしくは登記識別情報
• 登記簿謄本
• 建築確認申請書
• 土地測量図
• 固定資産税明細書
• リフォーム工事履歴

Q : 戸建て売却を依頼する際に必要な書類を教えてください。

A : 不動産を売却する際には以下のような費用がかかります。

• 仲介手数料
• 登記費用（抵当権抹消登記、相続登記）
• 境界明示に伴う測量費（土地家屋調査士）
• 譲渡所得税（所有期間や条件によって各種控除が受けられることがあります）※翌年の申告時に課税されます。

• その他費用（建物解体費用、残置物撤去費用など）

Q : 不動産売却を成功させるためのポイントについて教えてください。

A : まずは何よりも良い不動産会社に依頼することです。

良い不動産会社を選ぶポイントは以下のようなものがあります。

• 売主の希望、要望をよく聞いてくれる
• 相談しやすく、丁寧にわかりやすく説明してくれる
• 販売実績、取扱実績の豊富な会社

Q : 売却の際に準備しておいた方が良いことについて教えてください。

A : 重要書類を揃えておくことはもちろん、売主を含めた家族の中でスケジュールや売却希望時期、いろいろな要望をあらかじめ相談しておくことが大切です。

倉敷市で戸建て売却をお考えでしたら、株式会社萬屋へご相談ください。株式会社萬屋は、岡山市や倉敷市の不動産を取り扱う不動産会社です。売買・賃貸・リフォームなど、不動産に関するあらゆるお悩みに対応いたします。

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